《京城81号Ⅱ》上映5天，斩获票房1.57亿，首日票房4093万，相比三年前《京城81号》上映首日4580.5万的票房还是小有差距。2014年上映的《京城81号》依托北京城“朝内81号”的恐怖传闻，加上林心如、吴镇宇等明星演员阵容，一战成名。第二部则将故事时间线后移，借用现代都市背景，闪回军阀时期，连结主人公的前世今生。演员阵容同样强大，张智霖、梅婷、钟欣潼、耿乐的组合也算星光熠熠。尽管如此，口碑依旧是这类影片的痛处。
《京城81号》从某些角度来看的确是成功的。相比小成本国产恐怖片，2200万的制作成本已经与其拉开差距。利用明星效应和对宣传的大力投资，实体基础和传闻为影片增色不浅，心理战术打得漂亮。林心如颜值高名声大，吴镇宇演技好有保障，还有秦海璐、金燕玲参与演出，猎奇加赏色，最终创下国产惊悚片最高票房纪录，赚得钵满盆满。
剧情是《京城81号》明显的短板，豆瓣4.9的评分说明了问题。随着《京城81号》的票房胜利，电影市场上出现了很多跟风之作，却没有一部再能获得成功。《京城81号》虽然毛病很多，但好歹制作还算精良。多数跟风的国产惊悚片不仅故事讲不好，制作上更是粗制滥造。这样的惊悚片若真能赚钱，那才是中国电影市场的悲哀！
作为《京城81号》的续篇，《京城81号Ⅱ》并不比前者做得好，除了明星阵容、道具服饰和特效水平上延续了上一部的优点之外，其他方面乏善可陈。尤其是故事缺乏悬念！这对于一部惊悚片来说，几乎是死穴。因此，该片豆瓣评分仅有4.1分，比第一部还低0.8分。
题材专攻不孕不育，“鬼宅”81号的故事几乎陷入了死循环。“无需动脑”若可以勉强理解成大众化的亲民路线，“全程无感”则是《京城81号Ⅱ》的痛处。饰演林瑶的钟欣潼在影片开始不久就主动透露了整个故事，沿袭原来的闪回和幻觉套路，居然取得了不错的票房成绩，一方面是第一部品牌效应的延续，一方面说明国产惊悚片的整体水平实在太差。
与第一部不同的是，本次故事中恐怖的元素，削减到只剩下“孩子”。不得不说特效有所进步，因为起评线本就不高，但过于单一的元素和生搬硬套的叙事，实在不能扭转窘境。结局前世今生的重叠，母爱的最终爆发终是挑不起全片的大梁，反倒是夫妻二人在水中逃亡让人莫名其妙。
恐怖元素的运用，在亚洲其他国家譬如韩国、泰国等地的恐怖片中有正确示范。走廊尽头的孩子、暗处滚来的物件、突然放大的鬼脸，等等诸如此类的小把戏百试不爽，当初《京城81号》就靠这种套路吓人，如今《京城81号Ⅱ》还只是靠音效、场景和造型来吓人，说明了国产惊悚片想象力的匮乏。
真正优秀的惊悚片，虽然也有音效和场景的渲染，但主要是靠故事本身的悬念和张力来吸引和震慑观众，比如希区柯克的《惊魂记》。
《京城81号Ⅱ》打着“尸婴案”的噱头，“尸婴”的传说在历史上也确有风影，而且被物化的元素能很大程度上降低拍摄恐怖片的难度，但通片难见该主打元素，如果不是主创疏忽，估计就是因为审查的限制。
国产惊悚片起跑并不晚，质量水准也并不差。仅《夜半歌声》这个题材就能找出不同的时代版本，口碑也并不差。只是国人对细节的追求还有欠缺，对完美的理解还亟待提高。毕竟类型片的成熟和发展需要有人潜心摸索研究，而不是靠矮子里面拔将军，烂片里面比谁好了那么一点点就能实现的。
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